舊樓屋面翻新技術(shù)
    1、原因分析
    由于所要翻新的屋面漏水原因比較復(fù)雜，在確定施工方案之前，對所有漏水點進行了詳細檢查，將滲漏嚴重的位置從屋面上依次剝開防水層、保溫層、找平層后仔細觀察和分析，取回樣品，做好記錄。檢查結(jié)構(gòu)層是否有裂痕、檢測保溫層的含水率、防水卷材的有關(guān)技術(shù)參數(shù)。經(jīng)分析主要有以下原因。


    1.1 防水層老化
    屋面防水層為二氈三油，已超過使用年限，老化相當嚴重，經(jīng)測定其柔度、抗拉強度、斷裂延伸率很低，表面出現(xiàn)龜裂紋，失去了防水的作用。
    1.2 泛水處理不符合規(guī)范要求
    從建筑物內(nèi)部滲漏的位置來看，大部分滲漏處于出屋面管道、出屋構(gòu)筑物根部。引起滲漏的原因是出屋面管道處泛水僅將油氈貼到管壁未加套箍，也沒有做混凝土保護墩；構(gòu)筑物根部泛水防水層收口未壓木條或鐵條，直接鋪貼在凹槽內(nèi)，用水泥沙漿粗糙的粉刷一遍；薄弱處未設(shè)附加層。山墻與預(yù)應(yīng)力空心板連接處混凝土灌縫不夠密實。
    1.3 人為破壞
    1.3.1 人為破壞最為嚴重是醫(yī)院門診樓屋面和住院部屋面以及臨街建筑，樓頂上有許多廣告牌，廣告牌在安裝時，用膨脹螺栓打穿防水層，直接固定在結(jié)構(gòu)層上，使防水層失去作用。
    1.3.2 住院部的屋面安裝了采暖用熱水補償水箱，熱水管道直接放在屋面上，一到冬天，屋面局部升溫，且水箱溢水管的熱水不斷外溢造成部分防水層破壞，熱水侵入。
     1.3.3 人為搭建的簡易房屋，這些房屋多以已建房屋為依托，為了處理其排水，故將屋面翻檐板砸出一個缺口，導(dǎo)致該部分屋面破壞，產(chǎn)生滲漏。
     1.3.4 住宅樓在安裝太陽能熱水器時破壞防水層。
     1.4  空鼓較多
    屋面保溫層為現(xiàn)澆水泥珍珠巖，在施工時要加入大量的水方能拌合，加之近幾年雨水滲漏，造成保溫層含水率很大，不僅大大降低了保溫效果，而且導(dǎo)致卷材防水層起鼓、滲漏。屋面防水層空鼓后，屋面易積水，老化速度加快，空鼓面積迅速加大。《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB　50207-2002）將第4.3.16“卷材防水層不得有滲漏或積水現(xiàn)象”列為強制性條文。
    1.5  找平層破壞
    大門屋面五年前翻新過，防水材料尚未老化，但有裂紋，漏水最為嚴重。沿著裂紋處打開防水層發(fā)現(xiàn)，找平層開裂十分嚴重，裂紋寬度達5~8毫米，且不規(guī)則。全部打開后，整個找平層裂成不大于2平方米的碎塊。
     2   翻新方案
      針對屋面滲漏的原因以及各建筑物產(chǎn)生滲漏的不同程度分別制定了翻新方案。
     2.1 附屬醫(yī)院拆熱水補償水箱及廣告牌，膨脹螺栓打穿屋面的部分局部處理，修補部分找平層和保溫層，改進泛水作法，加強泛水處理，新作排氣系統(tǒng)。
     2.2 體育館除鏟防水層，增設(shè)排氣孔。
     2.3 住宅樓鏟除保護層及防水層，增設(shè)一道找平層，泛水及山墻根部重新處理。更換落水管，處理落水口。
     2.4 除大門屋面外，采用4毫米厚SBS重新做防水。
     3   施工工藝
     3.1 施工前的準備
    3.1.1 檢查作業(yè)人員的上崗證。
    3.1.2 檢查防水材料的合格證書和性能檢測報告，運入現(xiàn)場的防水卷材外觀質(zhì)量和抽樣復(fù)驗的技術(shù)性能指標應(yīng)合格。