一：工程概況

　　北京復地首府別墅群存在瓷磚外墻窗戶接點滲漏，和勾縫不密實等情況，造成滲漏影響工程使用，需要進行外墻防水維修治理，更好的發揮建筑使用功能。

　　二：工程治理方案和治理選料及工藝

　　為了更好的進行外墻防水維修治理，根據實際情況現制定一套可行的維修方案，選用勾縫膩子把不密實縫隙及孔洞進行修補完整，密封窗框與墻接縫，再進行透明滲透無色的硅皖防水劑噴涂兩邊，（施工工藝）——調試好高空專用吊板——清理施工基層——密封窗框與墻接縫——嵌填堵塞外墻面孔、洞及較大縫隙——重新做屋面及外墻預留伸縮縫防水層——對墻面大面積空鼓采用灌漿技術封堵密實——用透明高效防水膠膜涂刷于整個外墻面所有瓷磚勾縫處——用外墻憎水劑將整個外墻面上下、左右噴涂兩遍——驗收。

　　施工操作要點：

　　（1）窗框與墻體接縫防水密封，先后采用泡沫填縫劑和密封材料進行施工。泡沫填縫劑為單組份聚氨酯發泡填縫材料。密封材料為單組份密封填充防水密封膠。

　　（2）外墻預留伸縮縫防水密封，采用單組份密封填充防水密封膠。

　　（3）外墻面洞和較大裂縫防水密封前用噴水槍等工具將待治理的外墻面、伸縮縫、窗框等部位清理干凈，使施工的外墻面及縫、孔、洞部位達到無油、無塵土、無水泥松散顆粒等雜物。待其干燥后，將孔、洞、縫用防水密封材料嵌填密實，并達到與原顏色一致，再用快速堵漏靈和透明防水膠膜進行精心施工。

　　（4）大面積瓷磚外墻面空鼓、裂縫灌漿，采用無機止水灌漿材料進行施工。

　　（5）整體外墻面瓷磚勾縫劑防水密封，采用優質高效環保型勾縫材料。

　　（6）整體條形瓷磚外墻面防水，采用高效環保型憎水進行精心施工。該材料具有防水性能優異、透氣性能良好、施工方便、使用安全、質量可靠、耐久性好等特點。

　　（7）整體復查，若發現漏水、漏涂處及時處理。

　　（8）噴淋水試驗及驗收。

　　三：本工程預計7-10天工期進行具體操作如下：

　　1：瓷磚縫隙密封兩天，窗戶接點密封處理兩天，防水劑噴涂兩天，

　　2：驗收檢查（漏點維修）兩天，遇到不可抗拒的自然因素順延。

　　四：本工程保修期兩年，在保修期間出現滲漏問題，是由質量問題引起的，乙方應該負責無償維修。

　　外墻防水維修施工技術安全交底：

　　為了確保外墻防水維修工程順利進行，針對安全做出如下安全交底書

　　1.牢固樹立“安全第一，預防為主”的思想，使每個職工都有較強的自我保護意識。

　　2.按照作業要求正確使用個人防護用品，進入施工現場必須好戴安全帽，并且系好帽帶，高空作業必須帶安全帶，安全帶必須高掛低用。

　　3.入場的工人必須經過三級安全教育，沒有經過三級安全教育不得進入施工現場。

　　4.特殊工種的工作要由專業人員操作，并且經過培訓合格取得操作證。

　　5.在施工現場不得吸煙、打鬧，精神，一定集中，不得做與工作無關的事。

　　6.施工中要注意“四口”的安全防護，也要注意現場的溝坑及釘子，鋼筋頭等以防事故發生。

　　7.在施工現場操作時，必須事先檢查操作地點是否安全，確認安全后方可施工，如有隱患施工人員有權拒絕施工，并且上報有關部門。

　　8.在施工現場嚴禁穿硬底和帶釘易滑的鞋。

　　9.對于從事高空作業的職工，必須進行身體檢查，不能使患有高血壓，心臟病等和其它不適于高空作業的人員從事高空作業。

　　10.在光線不足的地點或在夜間進行工作都應設置足夠的照明設備（電壓不得超過36伏）。

　　11.在施工中，如果上下兩層同時進行工作，上下兩層間必須設有專用的防護棚或其它隔離設施，否則不許使工人在同一垂直線的下方工作。

　　12.施工中的腳手架、交通運輸道，都應該隨時清掃。

　　13.在施工中嚴格執行操作規程，不得違章指揮和違章作業，對違章作業的指令有權拒絕，并有責任制止他人違章作業。

　　14夏季施工時氣候炎熱，高溫時間持續較長，要制定防暑降溫措施。

　　15.施工中使用的梯子，梯腳底部應堅實，并沒有防滑裝置，梯子不得墊高使用，梯子中間（人字梯）要有保險鏈，梯子的上端應有固定措施。

　　16.在梯子上施工時，操作用力不得過猛，必須有人扶梯，施工人員不得站在梯子的最上面兩梯階，以防事故發生。

　　17.在架子或梯子上施工時，不得往上或往下扔管件和工具等，上下架子或梯子不得手持把線等物件，工具要有工具包裝著。

　　18.在施工中打洞時，應佩戴好防護眼鏡，檢查周圍是否有不安全因素，不能用力過大，過猛，注意鉆子飛濺傷人。

　　19.在施工中使用的分配電箱與開關的距離原則上不得超過30米，開關箱與其控制的固定式用電設備的水平距離不宜超過3米，與手持電動工具的距離不宜大于5米。

　　20.配電箱、開關箱內的電器必須可靠完好，不準使用破損，不合格的電器，開關電器必須在任何情況下都能保證使用設備實行電源隔離。

　　21.使用電動工具的操作人員，必須了解其機械性能，操作方法作業前和操作過程中要經常檢查機械性能，不得使機械帶病運轉，發現問題應及時報告有關人員，不得私自亂拆，經專業人員修復后方可再用。

　　22.施工現場的電箱、手動機具，必須由電工接線，箱內電器件必須完好可靠，箱內保險不得用銅絲或鐵絲代用。

　　23.現場使用砂輪切割機時，開關應裝設點動開關裝置，禁止裝設倒順開關，砂輪傳動皮帶，傳動軸頭罩蓋應齊全，安裝牢固，切料點應靈活完好。

　　24.砂輪切割機切屑前方應設遮板擋護，防止切屑灼燙傷人或引起火災，砂輪切割機嚴禁做打磨用。

　　25.砂輪片嚴禁磨削，輪片外徑邊緣殘損或剩余直徑小于250mm應更換。

　　26.使用手鉆，操作人員不得帶手套，鉆時不得用力過猛，并要求戴防護眼鏡，鉆頭必須卡好。

　　27.使用砂輪切割機，操作人員應站在左側，切割件應固定牢固，不得手扶切割件進行切割，切割好的管子及切割件手不得拿管口及切割件兩頭，以防毛刺傷人。

　　28.使電錘時，操作人員要注意電錘的使用功能等，使用時用力不得過猛，不得對人，電錘的鉆頭要上牢。

　　29.使用所有的電動工具時，事先要檢查電動工具是否有漏電現象，插頭，線路是否完好。

　　30.施工時必須嚴格執行各工序操作規程，要認真對待，不得冒險蠻干，如有違反，發現后嚴肅處理。

　　31.在施工中施工班組要正確使用防護裝置和防護措施，對各種防護裝置、防護措施和警告、安全標志等不得任意拆除各隨意挪動。

　　32.班組人員有權拒絕對違章指揮的不安全地點的施工，并匯報有關人員處理。

　　33.班組長要模范遵守安全生產的各項規章制度，領導本班組人員安全作業認真執行有關安全規定，杜絕三違現象。

　　34.在施工中如發生安全事故，應及時搶救人員，并保護好現場及時上報各級領導，在搶救人員時應視事故人員的事故原因，正確搶救事故人員，并及時送往醫院。

　　35.班組要開好周一安全會，并作好記錄，每天要針對工作環境的不同作業各部位的安全交代。

　　36.工作時思想要集中，堅守崗位，遵守勞動紀律，特殊工種由專業人員操作，不得從事非本工種的其它工作。

　　37.施工現場要保持工完場清，文明施工，施工人員要掛牌上崗，施工現場班組不得帶入與本工程無關的人員。

　　38.在施人員在施工現場和庫房不得吸煙，要保持庫房良好的衛生，不得在庫房內使用電爐等違章物品。

　　39.現場施工一定要注意擾民問題，一旦發生，分清責任嚴肅處理。

　　40.施工現場的人員要遵守以上各條及有關安全規章不得違反。