一、基本概況
    北京某飯店舊樓改造工程，由某裝修施工單位總包，防水施工單位分包。2005年初施工，年底工程竣工。裝修后的飯店豪華精美，檔次頗高，但該工程試營(yíng)業(yè)中桑拿浴房即出現(xiàn)滲漏，雖然多次修補(bǔ)治理，仍未能解決問(wèn)題，以致2006年2月底不得不停業(yè)。筆者應(yīng)邀提供技術(shù)支持，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察與調(diào)查了解，工程基本情況如下：
    桑拿浴房位于該飯店二層，設(shè)有男桑、女桑，冷塘、熱塘、溫塘、淋浴、干蒸、濕蒸等設(shè)施。濕區(qū)面積約在 500m2左右。由韓國(guó)某設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，原圖紙?jiān)O(shè)計(jì)防水做法為石膏防水+液體防水二次，施工時(shí)被改為JS涂膜防水。桑拿洗浴房?jī)?nèi)隔墻為后砌，砌塊墻體兩側(cè)抹灰，防水后貼面磚。外墻構(gòu)造為：外墻面磚→砌塊填充墻→內(nèi)墻抹灰層→JS涂膜防水層→內(nèi)墻面裝飾層。
    桑拿洗浴房區(qū)域的地面高出原樓板約300mm。地面防水設(shè)計(jì)濕區(qū)為三道，干區(qū)為一道，構(gòu)造做法如下圖。
    立墻防水為兩道，第一道防水高度500mm，第二道防水高度1800mm。
圖見(jiàn)會(huì)刊第25頁(yè)
二、滲漏部位及滲水原因分析
　　(一)桑拿洗浴房的滲漏部位主要有四處：一是女更衣室向樓下滲漏；二是男桑冷、熱池塘臨墻部位橫向外滲；三是洗浴區(qū)水橫向滲到相鄰的房間、踏步與陰角等部位；四是設(shè)備間的低洼處。
　　(二)造成桑拿洗浴房滲漏的原因是多方面的，其中主要為：
　　1、防水設(shè)計(jì)方面：
　�、賵D紙?jiān)O(shè)計(jì)防水為：石膏防水+液體防水，材料做法要求不清楚，施工中改為JS涂料，防水層做法、厚度要求、細(xì)部構(gòu)造、節(jié)點(diǎn)做法均無(wú)文字資料，使防水施工及質(zhì)量檢查驗(yàn)收無(wú)依據(jù)。
　�、诹�墻防水為JS涂膜二道，第一道防水高度僅500mm，池槽等為后砌，其高度均超出墻面第一道防水高度，第二道防水與第一道防水又未交圈。
　�、鄣孛娣浪疄镴S涂膜三道，各道防水不交圈，形成了兩個(gè)橫向貫通層，一旦某一點(diǎn)防水出問(wèn)題，就可能造成整個(gè)層面的滲漏。
　　2、選材不妥。本工程為桑拿洗浴房，對(duì)防水、防蒸汽要求較高，宜采用剛性及柔性防水材料相結(jié)合的多道防水措施（二道以上）。且本工程墻體、池體均為砌塊，既不防水，吸水率又很高，而施工時(shí)防水層僅涂刷一道JS涂料，無(wú)胎體增強(qiáng)布，也無(wú)厚度要求，其質(zhì)量是很難滿足要求的。
　　3、施工方面：
　　施工過(guò)程中質(zhì)量控制不嚴(yán)，基層處理、防水層施工操作工藝、質(zhì)量驗(yàn)收無(wú)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)依據(jù)；防水層未形成密閉整體，濕區(qū)與干區(qū)之間無(wú)有效防擋水措施；管口、埋設(shè)件等處均未作有效的防水密封處理，地面第三道防水層的基層高低不平，未作找平處理；防水施工完成后的后道安裝工序損壞了防水層，且未得到有效的修補(bǔ)。
　　三、滲漏水源
　　桑拿洗浴房滲漏水源來(lái)自冷、熱、溫塘的池水和淋浴水，但也不排除下水管有滲漏的問(wèn)題。
　　四、治理方案
　　從本桑拿洗浴房的構(gòu)造、防水設(shè)計(jì)、施工做法、滲漏原因等綜合考慮，并根據(jù)防、堵、排相結(jié)合，剛?cè)嵯酀?jì)，多道設(shè)防，綜合治理的原則，對(duì)本工程滲漏水提出如下治理方案：
　　A方案： 徹底治理方案�；�本做法
　　(1)拆除桑拿洗浴房的墻面與地面裝飾層、找平層、填充層及各種管道。
　　(2)在墻、地面的找平層上做一道15mm厚PCM-480a聚合物水泥砂漿剛性防水層，其上再涂刷2mm厚荷蘭殼牌特靈克防水涂膜，防水涂膜中間加胎體布增強(qiáng)。
　　(3)在陶�；炷�土填充層（填充層內(nèi)安裝給水、排水管）、地?zé)峁芴畛鋵樱ǖ責(zé)峁苎b在填充層中間）的找平層上各做一道與上述同樣的防水層。
　　(4)冷塘、熱塘、溫塘、排水溝、溢水槽做一道獨(dú)立的防水層，材料及做法同上。
　　(5)管口、埋設(shè)件處作防水密封處理。
　　(6)給排水、地?zé)峁芑謴?fù)安裝與面層裝修仍按原設(shè)計(jì)。
　　本方案能徹底解決桑拿洗浴房的滲漏問(wèn)題，但對(duì)本工程來(lái)講，經(jīng)濟(jì)損失較大，原安裝的各種管線、設(shè)備經(jīng)拆除有可能完全報(bào)廢，使工程再投入成本高。
　　B方案：在填充層上作防水層�；�本做法
　　(1)拆除墻、地面、池、槽裝飾面層。
　　(2)基面找平后作一道PCM-480a聚合物水泥防水砂漿剛性防水層，其上再涂刷2mm厚特靈克柔性防水層，防水涂膜中間加胎體布。
　　(3)管口、埋設(shè)件處作密封防水處理。
　　(4)面層恢復(fù)仍按原設(shè)計(jì)。
　　本方案實(shí)施條件是：
　　(1)必須確認(rèn)桑拿洗浴房給水、排水、地?zé)峁艿人�有管道無(wú)任何滲漏，且在施工過(guò)程中及桑浴房在使用過(guò)程中管道無(wú)滲漏的可能性。
　　(2)地?zé)峁苌系乃�泥砂漿保護(hù)層厚度不得低于20mm，防水層上的保護(hù)層厚度不得低于50mm。
五、結(jié)束語(yǔ)
　　1、由于施工中隨意修改防水方案、選材不妥、施工質(zhì)量不良等原因造成該工程桑拿洗浴房滲漏。
　　2、因桑拿洗浴房管道多，池槽多，水源極其豐富，其防水設(shè)防應(yīng)為壹級(jí)。
　　3、整治方案應(yīng)采用剛?cè)嵯酀?jì)、防排結(jié)合、多道設(shè)防、綜合治理的原則。
　　4、防水材料應(yīng)選擇耐水、耐久、耐高溫、耐腐蝕、環(huán)保、對(duì)人體無(wú)害的剛性和柔性防水材料。
　　5、防水層應(yīng)設(shè)在管道的下面或后面，各道防水層均應(yīng)交圈形成整體防水層，以消除各種滲漏水隱患。