一、頂樓新房驗(yàn)收應(yīng)該注意什么問(wèn)題 
    在我們的民用住宅中屋頂?shù)男问酱蠖鄶?shù)是平屋頂和坡屋頂。屋頂最主要的功能就是防水、保溫和隔熱。對(duì)于選擇了頂層的住戶來(lái)說(shuō)，屋面就是一個(gè)很重要的質(zhì)量指標(biāo)。首先我們要克服自己的恐高癥，親自上屋面去查看，檢查屋面的排水坡度、出水口、檐溝的組織是否合理，落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。屋面板不外乎就是整體現(xiàn)澆板和預(yù)制板兩種，現(xiàn)澆板的防水性能遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于預(yù)制板。在防水措施上有柔性防水，即用油氈或防水涂料；還有剛性防水，如用細(xì)石鋼筋混凝土澆筑防水層。兩種防水措施都有各自的優(yōu)點(diǎn)和弊病，即使屋面既采用柔性防水，又采用剛性防水，也不能保證100%的可靠。屋面的滲漏多出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)變化的部位，比如屋面板與墻體的聯(lián)接處，伸縮縫、沉降縫部位等。屋面防水一直是困繞設(shè)計(jì)、施工單位和用戶的大問(wèn)題，現(xiàn)在許多新型的屋面防水材料層出不窮，但筆者認(rèn)為屋面防水質(zhì)量的好壞主要取決于施工的質(zhì)量，因此我們可請(qǐng)有關(guān)的技術(shù)人員對(duì)其設(shè)計(jì)、施工細(xì)節(jié)刨根問(wèn)底，這樣可保調(diào)查的準(zhǔn)確性。除了防水，我們還要注意屋面的隔熱和保溫，一般在屋頂都要設(shè)置架空通風(fēng)層，這樣有利于空氣流動(dòng)和散熱。


    二、收時(shí)應(yīng)著重檢查哪些問(wèn)題?
   為了便于客戶檢查房屋質(zhì)量，這里附上一則驗(yàn)查房屋質(zhì)量的簡(jiǎn)易方法，你不妨記住并逐條檢查看一看。
門
　　（１）大門、房門的插銷、門鎖是否太長(zhǎng)太緊
　　（２）門插是否插入得太少？門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）
　　（３）門四邊是否緊貼門框？門開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音
　　（４）窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？如有則可能是窗戶漏水。
　　（５）窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙？
　　（６）開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊？可否妥當(dāng)關(guān)上？
　　（７）窗戶玻璃是否完好？
地板
　　（８）地板有無(wú)松動(dòng)？爆裂？撞凹？行走時(shí)是否吱吱作響？
　　（９）地板間隙是否太大？
　　（１０）柚木地板無(wú)大片黑色水漬？
　　（１１）地腳線接口是否妥當(dāng)？有無(wú)松動(dòng)？
頂棚
　　（１２）頂棚有無(wú)水漬？裂痕？特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。
墻身
　　（１３）墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？
　　（１４）墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木棍敲一下有無(wú)空聲？墻角接位有無(wú)水漬？裂痕？
　　（１５）墻身、墻角接位有無(wú)水清？裂痕？
廚廁
　　（１６）廁、浴具有無(wú)裂痕？裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。
　　（１７）坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無(wú)漏水聲？


　　（１８）浴缸、面盆與墻或拒的接口處防水是否妥當(dāng)？
　　（１９）廚房瓷磚、馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平？磚縫有無(wú)滲水現(xiàn)象？
　　（２０）廚具、瓷磚及下水管上有無(wú)粘上水泥尚未清洗？
　　（２１）水池龍頭是否妥當(dāng)？下水是否順暢？
　　（２２）廚房、浴廁地漏下水是否快速妥當(dāng)？
　　（２３）廚柜柜身有無(wú)變形？門能否順利開(kāi)合？
其他
　　（２４）壁柜門是否牢固周正？
　　（２５）試一下全部開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題？
　　（２６）試煤氣熱水器開(kāi)關(guān)是否妥當(dāng)？
　　以上２６條，均是新樓容易發(fā)生的問(wèn)題。購(gòu)房時(shí)應(yīng)充分注意。


    三、新房入伙驗(yàn)收注意事項(xiàng)?

   購(gòu)房人在接到房地產(chǎn)商的入住通知后，可按通知上約定的日期前往收房，收房時(shí)，首先檢查房地產(chǎn)商提供的文件是否符合上述要求，《竣工備案表》上有沒(méi)有建委同意備案的章（竣工備案已改由建委工程質(zhì)量管理處負(fù)責(zé)），然后對(duì)要接收的房屋進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收，在與房地產(chǎn)商交接鑰匙前應(yīng)注意以下問(wèn)題： 


（1）檢查入住的房屋是否是自己所購(gòu)買的房屋，如與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，入住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對(duì)并進(jìn)行更換； 


（2）面積發(fā)生誤差應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張； 


（3）自己對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問(wèn)題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門反映；如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時(shí)如實(shí)做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修； 


（4）按購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時(shí)要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認(rèn)具體更換和配齊的日期； 


（5）對(duì)房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無(wú)法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無(wú)法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。